پسر_جوانمرد
Guest
نکاتی که باید هنگام پیش خرید ملک مورد توجه قرار داد
- در درجه اول بررسی کنید سازنده در چه مرحله ای اجازه فروش دارد. در خیلی از قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک بازه زمانی مشخصی را برای پیش فروش مشخص می کند.
- قرارداد پیش خرید را حتما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد، چون قرارداد پیش خرید اگر در بنگاه املاک ثبت شود وجاهت قانونی ندارد. اگر از سازنده می خرید برای محکم کاری بیشتر حتما مالک زمین نیز قرارداد شما را امضا نماید.
- در قرارداد پیش خرید واحد را از هر مرحله ای می خرید همه چیز را جز به جز بنویسید مانند مدل تجهیزات حمام، مساحت سرویس بهداشتی، تعداد اتاق خواب ها، مصالح و آهن آلاتی که در ساخت استفاده می شوند. رنگ و مدل شیرآلات، مدل کلید و پریزها، سیستم سرمایش و گرمایش، کفپوش، دیوارپوش و سرامیک ها، نوع درب ورودی، مدل آیفون، نوع آسانسور، کفپوش پارکینگ و راه پله ها، نمای ساختمان و... را بنویسید. برای ضمانت کار در قرارداد در کنار کلمه تحویل از کلمه قابل بهره برداری نیز استفاده کنید و به این موضوع که اگر ساختمان فاقد هر کدام از موارد ذکر شده بود، با توجه به نظر کارشناس از قیمت معامله کاسته شود و یا خریدار حق فسخ داشته باشد.
- در مورد پارکینگ نیز در قرارداد، پارکینگ اختصاصی و بدون مزاحم نوشته شود و محل جانمایی پارکینگ از قبل با توجه به نقشه از پیش تایید شده شهرداری و نظام مهندسی مشخص شود.
- هنگام عقد قرارداد پیش خرید باید قیمت ملک و نحوه پرداخت آن مشخص شود و باید حداقل 10 درصد از مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کرد و مابقی با توجه به درصد پیشرفت کار که توسط مهندس ناظر پروژه تایید می شود، پرداخت شود. سعی کنید تمام پرداختی هایتان را با شماره چک، کد پیگیری و تاریخ در قرارداد ذکر کنید تا از این بابت دچار مشکل نشوید.
- هنگام تعیین نحوه پرداخت اقساط ملک فوق، درصدی از قیمت معامله را برای زمان تنظیم سند نگه دارید چون معمولا سازنده پس از تحویل ملک سند را تنظیم نمی کند، بنابراین اگر خریدار ضرر دید می تواند ضررهایش را از آن کم کند.
- برای اطمینان از اینکه واحد متعلق به خودتان است، حتما شخصا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و پلاک ثبتی که قصد خریدش را دارید به شکل کامل بررسی کنید که قبل از شما به کسی فروخته نشده باشد. همچنین از فروشنده و صاحب ملک، اصل و تمام مدارکی که دارد را بخواهید و آن را با حضور یک کارشناس حقوقی بررسی کنید.
- حتما در قرارداد، زمان تحویل ملک تعیین شود. انجام ندادن این کار باعث می شود فروشنده تا هر زمان که بخواهد پروژه را انجام ندهد و شما بدون خانه بمانید.
- مهمترین بخش در قرارداد پیش خرید انتخاب داور است. اگر به هر دلیلی سازنده نتواند به تعهدات خود عمل کند و شما بخواهید از طریق مراجعه قانونی اقدام کنید، مراجع قانونی شما را به داور انتخاب شده در قرارداد ارجاع می دهند که در اکثر مواقع داور تایید شده مشاور املاک می باشد. پیشنهاد ما این است که یا داور انتخاب نکنید یا اگر داور انتخاب کردید باید شرط داوری طروی نوشته شود که دوطرفه باشد.
---------------------------------------------------------------------
کاربران محترم به هیچ وجه تاپیکام رو لایک نکنید (نه لایک نه ایموجی دیگه).اگر تاپیک مفید بود به جای لایک، یک صلوات بفرستید و ثوابش رو اهدا کنید به روح شهدای کربلا.ضمنا کاربران محترم و خواننده های مهمان تاپیکایی که میزنم مطالبش در
اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
- در درجه اول بررسی کنید سازنده در چه مرحله ای اجازه فروش دارد. در خیلی از قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک بازه زمانی مشخصی را برای پیش فروش مشخص می کند.
- قرارداد پیش خرید را حتما باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت کرد، چون قرارداد پیش خرید اگر در بنگاه املاک ثبت شود وجاهت قانونی ندارد. اگر از سازنده می خرید برای محکم کاری بیشتر حتما مالک زمین نیز قرارداد شما را امضا نماید.
- در قرارداد پیش خرید واحد را از هر مرحله ای می خرید همه چیز را جز به جز بنویسید مانند مدل تجهیزات حمام، مساحت سرویس بهداشتی، تعداد اتاق خواب ها، مصالح و آهن آلاتی که در ساخت استفاده می شوند. رنگ و مدل شیرآلات، مدل کلید و پریزها، سیستم سرمایش و گرمایش، کفپوش، دیوارپوش و سرامیک ها، نوع درب ورودی، مدل آیفون، نوع آسانسور، کفپوش پارکینگ و راه پله ها، نمای ساختمان و... را بنویسید. برای ضمانت کار در قرارداد در کنار کلمه تحویل از کلمه قابل بهره برداری نیز استفاده کنید و به این موضوع که اگر ساختمان فاقد هر کدام از موارد ذکر شده بود، با توجه به نظر کارشناس از قیمت معامله کاسته شود و یا خریدار حق فسخ داشته باشد.
- در مورد پارکینگ نیز در قرارداد، پارکینگ اختصاصی و بدون مزاحم نوشته شود و محل جانمایی پارکینگ از قبل با توجه به نقشه از پیش تایید شده شهرداری و نظام مهندسی مشخص شود.
- هنگام عقد قرارداد پیش خرید باید قیمت ملک و نحوه پرداخت آن مشخص شود و باید حداقل 10 درصد از مبلغ ملک را به فروشنده پرداخت کرد و مابقی با توجه به درصد پیشرفت کار که توسط مهندس ناظر پروژه تایید می شود، پرداخت شود. سعی کنید تمام پرداختی هایتان را با شماره چک، کد پیگیری و تاریخ در قرارداد ذکر کنید تا از این بابت دچار مشکل نشوید.
- هنگام تعیین نحوه پرداخت اقساط ملک فوق، درصدی از قیمت معامله را برای زمان تنظیم سند نگه دارید چون معمولا سازنده پس از تحویل ملک سند را تنظیم نمی کند، بنابراین اگر خریدار ضرر دید می تواند ضررهایش را از آن کم کند.
- برای اطمینان از اینکه واحد متعلق به خودتان است، حتما شخصا به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید و پلاک ثبتی که قصد خریدش را دارید به شکل کامل بررسی کنید که قبل از شما به کسی فروخته نشده باشد. همچنین از فروشنده و صاحب ملک، اصل و تمام مدارکی که دارد را بخواهید و آن را با حضور یک کارشناس حقوقی بررسی کنید.
- حتما در قرارداد، زمان تحویل ملک تعیین شود. انجام ندادن این کار باعث می شود فروشنده تا هر زمان که بخواهد پروژه را انجام ندهد و شما بدون خانه بمانید.
- مهمترین بخش در قرارداد پیش خرید انتخاب داور است. اگر به هر دلیلی سازنده نتواند به تعهدات خود عمل کند و شما بخواهید از طریق مراجعه قانونی اقدام کنید، مراجع قانونی شما را به داور انتخاب شده در قرارداد ارجاع می دهند که در اکثر مواقع داور تایید شده مشاور املاک می باشد. پیشنهاد ما این است که یا داور انتخاب نکنید یا اگر داور انتخاب کردید باید شرط داوری طروی نوشته شود که دوطرفه باشد.
---------------------------------------------------------------------
کاربران محترم به هیچ وجه تاپیکام رو لایک نکنید (نه لایک نه ایموجی دیگه).اگر تاپیک مفید بود به جای لایک، یک صلوات بفرستید و ثوابش رو اهدا کنید به روح شهدای کربلا.ضمنا کاربران محترم و خواننده های مهمان تاپیکایی که میزنم مطالبش در
برای دیدن لینک ها باید به حساب کاربری خود وارد شوید و یا ثبت نام کنید
هم هست با مطالب بیشتر.کافیه در آدرس بار مرورگرتون این نشانی رو worldbook.blogix.ir تایپ کنید تا وارد وبلاگ بشید.حسن ختام تاپیک چند صلوات پرفضیلت و پرثوابه که میتونید بفرستید و هر از گاهی ثوابش رو اهدا کنید به اهل بیت علیهم السلام(هدیه کردن صلوات و نیکی ها به اهل بیت موجب رضای الهی و نزدیکی بیشتر ما به خداوند میشه). امواتتون رو هم فراموش نکنید که دستشون از دنیا کوتاهه و چشم انتظار خیرات و نیکی های ما هستند و صلوات یکی از بهترین اعمال و احسان هایی هست که در حق اموات انجام میدیم. پسر_جوانمرد رو هم از دعای خیرتون بی نصیب نذارید.اَللهُمَّ صَلِّ عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا صَلَّیتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
اَللهُمَّ بَارِک عَلی مُحَمَّدٍ وَّ عَلی آلِ مُحَمَّدٍ کَمَا بَارَکتَ عَلی اِبراهیمَ وَ عَلی آلِ اِبراهیمَ اِنَّکَ حَمیدٌ مَّجِیدٌ.
خداوندا بر محمد و آل محمد درود فرست، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم درود فرستادی، راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
خداوندا بر محمد و آل محمد برکت نازل فرما، همان گونه که بر ابراهیم و آل ابراهیم برکت نازل فرمودی، به راستی که تو ستوده شده و بزرگواری.
آخرین ویرایش:
